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Pour limiter les éventuels contentieux en fin de bail entre bailleurs et preneurs, la loi a prévu deux garde-fous. En effet, un état des lieux d’entrée doit désormais être établi par le bailleur et le preneur et joint au contrat de bail ou conservé par chacun d’eux.

Le bail dérogatoire, improprement appelé bail précaire parfois, permet au propriétaire et à son locataire d’échapper au statut des baux commerciaux, et d’envisager par exemple des durées d’occupation plus courtes.

Offrant des rendements plus attrayants que ceux proposés par l’immobilier d’habitation, l’investissement en immobilier d’entreprise est intéressant. L’absence d’incitation fiscale lui permet d’éviter tout déséquilibre et surchauffe ponctuelle. Sa performance n’est liée qu’à des critères rationnels.